Gemeinschaftseigentum

Definition

Gemeinschaftseigentum umfasst Teile eines Gebäudes, die nicht einem einzelnen Eigentümer gehören.

Warum ist das bei Balkonkraftwerken wichtig?

Fassade, tragende Bauteile und häufig Teile eines Balkons können Gemeinschaftseigentum sein. Eine Befestigung daran kann Zustimmung oder Beschluss erfordern.

Beispiel

Zum Gemeinschaftseigentum gehören Fassade, Dach, tragende Bauteile und in aller Regel auch das Balkongeländer, selbst wenn der Balkon dir zur Sondernutzung zusteht. Eine Montage daran berührt deshalb die Rechte aller Eigentümer und erfordert einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft.

Häufiges Missverständnis

Viele gehen davon aus, über den eigenen Balkon frei verfügen zu können. Sondernutzungsrecht bedeutet aber nur Nutzung, nicht Eigentum. Wer ohne Beschluss an der Brüstung montiert, riskiert eine Rückbauaufforderung. Der Weg führt über einen Antrag zur nächsten Eigentümerversammlung, die seit 2024 deutlich bessere Erfolgsaussichten bietet.

Darauf solltest du achten

Welche Bauteile betroffen sind, hängt von Gebäude, Teilungserklärung und geplanter Montage ab. Bereite den Antrag für die Eigentümerversammlung schriftlich vor: Datenblatt, geplante Montageart, Halterungssystem und ein Foto der geplanten Position. Ein konkreter Antrag wird deutlich häufiger beschlossen als eine allgemeine Anfrage.

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