Privilegierte bauliche Veränderung

Definition

Eine privilegierte bauliche Veränderung ist eine Maßnahme, auf deren Gestattung Wohnungseigentümer oder Mieter unter bestimmten Voraussetzungen einen Anspruch haben können.

Warum ist das bei Balkonkraftwerken wichtig?

Steckersolargeräte wurden in die Regelungen des Wohnungseigentums- und Mietrechts aufgenommen.

Beispiel

Mit dem Gesetz von 2024 wurden Steckersolargeräte in das Wohnungseigentumsgesetz und das Mietrecht aufgenommen. Mieter und Wohnungseigentümer haben seither einen grundsätzlichen Anspruch darauf, eine solche Anlage anbringen zu dürfen. Die Eigentümergemeinschaft entscheidet weiterhin über die Art der Ausführung.

Häufiges Missverständnis

Privilegiert wird häufig als genehmigungsfrei verstanden. Das ist der zentrale Irrtum. Der Anspruch besteht dem Grunde nach, das Verfahren bleibt aber bestehen: In der Eigentümergemeinschaft braucht es weiterhin einen Beschluss, im Mietverhältnis die Zustimmung des Vermieters. Verweigert werden darf sie nur aus sachlichem Grund.

Darauf solltest du achten

Vermieter oder WEGs können sich weiterhin mit Ausführung, Sicherheit und Gestaltung beschäftigen. Bei Streitfall ist rechtliche Beratung erforderlich.

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